新竹火車站後站地區都市更新計畫

壹、       計畫概要

一、       計劃緣起
本更新單元係屬於政府20處優先推動更新計畫之一,亦依經建會報核「新竹火車站後站地區都市更新」優先推動單元開發辦理原則執行。其中新竹市政府優先擇定新竹科技特定區計畫中已劃定之都市更新地區—「新竹火車站後站地區」作為更新示範地區。配合新竹市高鐵轉運站及前後站地區都市環境發展需求,研擬新竹火車站地區土地整體開發再利用計畫,發展定位為「新竹都會時尚中心」,以多元化的商業空間,引進民間投資開發國際商旅、國際精品、影城及藝文活動設施以滿足民眾消費需求,具體改善都市發展,展現地方全新面貌。

二、       計畫範圍及面積
1.     區位與範圍:位於「新竹科技特定區計畫」西南側,地處新竹市火車站後站地區,全區包括三個重建區段(F1-1、F1-2、F2區)及毗鄰商二部分土地,更新單元區位東北鄰東大路,西南臨東南街,西北銜接新竹後火車站,南側為南大路所包含之範圍。

2.     面積:總面積為57,607㎡,其中第一期更新單元面積為6,984㎡(F1-1休閒商務區5,747㎡、道路1,237㎡)。


三、       規劃重點
遠雄建設事業股份有限公司(即實施者)合作配合之李祖原建築師,針對本案基地之規劃與設計提出2棟27樓三能一雲(性能+綠能+智能+時尚雲)的遠雄二代宅計畫,在性能方面,建物考量結構安全、通風採光,帶來適宜的居住品質,達到永續經營目的;在綠能方面,優質的綠建築方案帶來更寬闊的公共開放空間,並依規取得綠建築標章(如日常節能、綠化量、二氧化碳減量等);智能方面,規劃電動車位等低碳設施並引進ITS(智慧運輸系統)規劃理念,提供居民方便即時的交通訊息。另串連具生態水景、裝置藝術之後站轉運站前廣場,展現其造鎮與專業能力,更勾勒出新竹市後站未來發展的美景,預期將帶來優質的居住環境,並帶動火車站前後站的繁榮發展,塑造新竹市都會時尚中心。

四、       預期效益
1.         依據「新竹都會時尚中心」之休閒商務區定位,土地有合理使用強度與用途,F1-1 區更新規劃為高品質集合住宅大樓社區。

2.         全區採大街廓規劃開發使用,可留設退縮人行步道、較完整開放空間及人群休憩場所,供住戶、商務使用者及消費者休憩。

3.         促進前後站連通,繁榮後站商圈與產業活動。

4.         設置夜間照明與監視器,以提升地區公共安全。

5.         透過都市設計規範,配合地區建築環境賦予嶄新建築新貌,創造良好視覺與都市景觀。

6.         取得綠建築標章(銀級)以上,建築設計應比照公共建設之設計採用智慧綠建築內涵,透過周邊與屋頂平台之綠美化植栽,增加都市綠化面積。


貳、       辦理進度

一、       目前辦理進度
1.         103年2月26日與遠雄公司簽約

2.         103年9月17日舉辦變更事業及權變計畫公聽會。

3.         103年10月24日申請變更事業及權變計畫。

4.         104年7月14日至104年7月29日公開展覽30日。

5.         104年7月29日舉辦公辦公聽會。


二、       預計辦理進度
1.         預計108年底完成都市更新事業暨權利變換計畫書審議及公告實施作業以及就F1-1單元申報開工。

2.         預計111年舊廣場用地申報開工、取得使用執照。

3.         預計112年底完成交屋。

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