建蔽率、容積率、容積獎勵與容積移轉

容積率與建蔽率

基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

為什麼要實施容積率管制

都市計劃的目的,在於依當地計劃人口,規劃配置適當的土地使用分區及公共設施,使都市有計劃地均衡發展,實施容積率管制可以落實都市人口密度計劃,引導人口均衡發展,確保地區環境品質,使發展建設與計劃密切配合,亦可使建築物之設計較具彈性,可塑造良好都市景觀,此外建地可供發展之供給量趨於穩定,以長遠之觀點,有穩定地價之作用

容積移轉

容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達到控制土地使用強度,確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用,即為容積移轉。

透過容積移轉的實施,可達成下列目的:

(一)使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。

(二)公共設施保留地得以順利取得興闢,提昇都市環境品質,並紓解政府財政負擔。

(三)面臨寬廣地域之基地得適度增加容積,促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間,改善環境品質。

(四)受限發展土地地主權益獲得保障與補償。

都市計畫容積移轉實施辦法

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10709&Itemid=57

容積獎勵

法定容積或基準容積(指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。)以外依法給予之容積屬獎勵性質與目的。各類形容積獎勵有:建築設計、開放空間、增設停車空間、都市更新、綠建築等。

都市更新建築容積獎勵辦法

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10329&Itemid=57

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